尽管房地产商千方百计地装饰自己的展位，准备出充足而精美的广告宣传单，但5月20日在北京国展中心召开的今年北京第三次房展会却遭遇着越来越明显的“冷淡”。
记者5月21日下午冒着炎炎烈日于2点赶到展会现场，却发现此处犹如刚刚静过场一般，参观者寥寥，尽显冷清之气，与室外艳阳高照形成强烈反差。记者明显感觉到曾热衷于逛房展的不少百姓变得理性起来，他们要么不来，即使来了也只不过是收集些资料，或询问一两个关于价格、位置或户型等零星问题后便拎着沉甸甸的资料袋匆匆离去。一位自称逛过不下五个房展会的“老资格”买房人抱怨道，房展会上虽然物业众多，却很难为自己寻觅到一处最佳物业。每次房展会最多只有一两个新盘推出，其余的均是老面孔，而新盘价位又大都在6000元以上，就是被冠以经济适用房的物业，位置稍好点的售价也在4500元左右，真正贴近百姓的少之又少，像我这样每个月只赚一千多元的老百姓，这样的房展会不来也罢。
其实，过多过密的房展会，对许多房地产商来说也不是件轻松的事。据了解，眼下一个展位3—5万元，一家公司一般租用5—6个展位，一次下来就是15—30万元，加上布展、人工费用等，完成一次展出保守估计也在40万元，以北京今年10个房展会计算，一年光参展就需有400万元的支出。无论对哪个公司而言这都不是一笔小数目。但尽管如此，一些知名或气势正旺的房地产商却不能不来：只为了不被市场遗忘。因为开发一个项目长则几年，人力、物力所耗太大，而北京的新项目又是此起彼伏。《中国地产市场》杂志做的一项调查表明：1999年上半年北京市每3天就有一新项目推出，市场争宠之激烈可见一斑。而事实也正表明：上届房展会风头正劲的物业，下届房展会如若不参加，可能真的不再被提起。
自然，房地产商的费用不会白拿，它必然打入售房成本，无形中使房价再一次攀升。
房展会作为楼盘促销的一种方式的确有其不可比拟的优势，房展会从无到有、从有到多的发展过程，正表明住房买方市场的逐渐成熟、住宅商品化的进程正在形成。但好的东西要防过度、过滥。对北京而言，一年两三次房展足矣，而在房展会的定位上，也应针对不同物业、不同价位、不同收入者进行分类进行，使房展更精更具特色。不管怎么说房展会是否成功关键还要看新推出的物业是否真正为大众着想、是否真的离百姓很近。
 |
